Un ILC individua gli angoli delle proprietà secondo la descrizione legale

Dec 05, 2023

Una delle contingenze in un contratto immobiliare del Colorado recita "Nuovo ILC o Nuova scadenza per l'indagine".

Qual è la differenza tra un certificato di localizzazione di miglioramento, o ILC, e un sondaggio? E perché uno potrebbe essere importante sia per l'acquirente che per il venditore?

Un sondaggio dell'American Land Title Association, o ALTA, è più comunemente richiesto per l'acquisto di una proprietà commerciale o di sviluppo.

Si tratta di un'indagine incredibilmente dettagliata che, oltre a identificare i confini di una proprietà, evidenzia anche caratteristiche fisiche, prove di possesso, recinzioni e altri elementi che potrebbero indicare un possesso abusivo. La corte può facilmente incassare migliaia di dollari.

Per la maggior parte delle transazioni residenziali, a volte è necessaria un'indagine di standard e spese inferiori per rassicurare un prestatore o una società di proprietà che la proprietà in questione non invade servitù, battute d'arresto o linee di confine.

È qui che entra in gioco un ILC.

Un ILC individuerà gli angoli della proprietà secondo la descrizione legale e noterà la posizione di eventuali miglioramenti sulla proprietà relativi ai confini. Ciò, a sua volta, aiuta a confermare il titolo pulito della proprietà.

Quindi, dovresti prendere in considerazione l'idea di ottenere un ILC per la tua proprietà residenziale? In alcuni casi, la decisione verrà presa dalle tue mani, poiché potrebbe essere un requisito della società titolare o del prestatore.

In caso contrario, potrebbe comunque valere la pena considerarne uno. Può essere utile e rassicurante avere una rappresentazione visiva che mostri esattamente dove sono i confini della proprietà, come si collocano i miglioramenti in relazione a tali confini di proprietà e se una recinzione si trova effettivamente o meno sul confine di proprietà.

Un ILC può anche avvisarti di potenziali problemi che sono più facili e meglio gestiti prima della chiusura. Ad esempio, quel capannone che pensavi fosse dalla tua parte del confine in realtà si trova a metà strada da quello del vicino, o il garage che stavi progettando di costruire non si adatterà alle battute d'arresto richieste dal codice.

Considerare se ottenere o meno un sondaggio ALTA o ILC per il tuo prossimo acquisto di proprietà è qualcosa che vale la pena discutere con il tuo agente immobiliare prima di presentare un'offerta formale.

Mellsop è un membro del consiglio degli agenti immobiliari del Colorado centrale.

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